NAHB/富国银行住房市场指数

什么是NAHB/富国银行住房市场指数(HMI)?

NAHB/富国银行住房市场指数(HMI)是对全美住宅建筑商协会(NAHB)成员的月度信心调查。. 该指数衡量的是美国房地产开发商的信心.S. 这是一个被广泛关注的衡量美国房价的指标.S. 房地产行业. 因为住房代表了一项巨大的资本投资,刺激了更多的消费者在家电和家具上的支出, 住房市场指数有助于监测经济的整体健康状况.

关键的外卖

  • NAHB/富国银行住房市场指数是衡量美国民众信心的一个广受关注的指标.S. 独栋住宅的建筑商.
  • 参与的建筑商对目前的独栋住宅销售情况进行评估, 未来六个月的销售前景, 以及潜在买家的流量.
  • HMI指数高于50,反映行业普遍看好市场前景.
  • HMI的三个组成指数经过了季节性调整和加权,以实现与未来六个月房屋开工的最高相关性, 基于历史数据.

了解NAHB/富国银行住房市场指数(HMI)

全美住宅建筑商协会(全国住宅建筑商协会)是一个由700多个州和地方协会组成的联盟,其中有140个,000个成员. 大约三分之一是房屋建筑商和改建商, 其余来自抵押贷款金融、建筑材料供应等相关领域的专业人士. NAHB建筑商占美国新建房屋的80%左右.S.

自1985年以来, HMI是基于NAHB建筑商完成的月度调查, 截至2007年,哪一项获得了大约400个回复. 在完成调查时, 建筑商根据他们最近的经验来评估住房市场状况和前景.

HMI是一个 加权平均 三个扩散指数,设计范围从0到100. HMI指数高于50,反映行业普遍看好市场前景.

2009年1月,HMI降至8的历史低点,并在2020年11月创下90的历史高点.

抵押贷款歧视是非法的. 如果你觉得自己被歧视了 基于种族, 宗教, 性, 婚姻状况, 使用公共援助, 国家的起源, 残疾, 和年龄, 你可以采取一些措施. 其中一个步骤是向 消费者金融保护局 或者用 U.S. 住房和城市发展部 (HUD).

计算房屋市场指数

HMI是三个组成指数的加权平均值:当前单户住宅销售, 未来六个月的销售前景, 以及潜在买家的流量. 每个月, 参与的建筑商对目前的销售情况和6个月的前景评价良好, 公平, 或者差和买家的流量一样高到非常高, 平均, 或者从低到非常低.

A 扩散指数 每个系列的计算公式(好-差+ 100)/ 2适用于当前和未来的销售系列,(高/非常高-低/非常低+ 100)/ 2适用于潜在买家流量响应.

每个得出的指数都经过季节性调整和加权,以生成HMI. 权重是 .目前销售5920元, .1358号用于未来销售 .交通2722. 权重的选择基于历史数据,以最大化 相关 之间的 房屋开工 在接下来的六个月里.

作为经济指标的住房市场指数

HMI与U密切相关.S. 独栋住宅开工, 哪个指标衡量了一个月开工的私人住房数量. 新屋开工是一个关键因素 经济指标 该报告由美国农业部每月提供.S. 人口普查局.

作为衡量房屋建筑商情绪的指标, 该指数为房屋开工的近期方向提供了有价值的线索. HMI在10a时释放.m. EST通常在每月的第11个工作日, 人口普查局公布新屋开工数据的前一天是哪一天.

HMI历来密切追踪新屋开工数和建筑许可. 中国从2008-2009年全球金融危机的深渊中完全复苏的速度,超过了新屋开工数的反弹, 然而.

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  1. 全国住宅建筑商协会. "关于NAHB."

  2. Housing经济学.com. "考察NAHB/富国银行住房市场指数(HMI)."

  3. NAHB. "表2:NAHB/富国银行国家HMI -历史."

  4. 全国住宅建筑商协会. "NAHB/富国银行住房市场指数(HMI)."

  5. 全国住宅建筑商协会. "图表:NAHB/Wells Fargo HMI和独栋房屋开工情况."